Een buitenruimte kan het verschil maken bij het kopen of huren van een woning. Of het nu gaat om een balkon op de derde verdieping, een dakterras of een tuin achter de woning, veel mensen letten er bewust op. Toch is niet iedereen bekend met de regels en begrippen die erbij komen kijken. Hoe wordt zo’n ruimte gemeten? Wat telt er wel of niet bij? En waarom staat het soms apart vermeld in een woningadvertentie? In deze tekst lees je alles wat je moet weten over buitenruimtes bij woningen.
Wat gebouwgebonden buitenruimte precies betekent
Niet elke buitenruimte is hetzelfde. Een tuin die los van het gebouw ligt, valt in een andere categorie dan een balkon dat direct aan de woning vastzit. Die laatste vorm heet gebouwgebonden buitenruimte. Dit zijn ruimtes die niet of maar gedeeltelijk omsloten zijn door vaste muren, waardoor er geen volledig gesloten buitenwand is. Denk aan een balkon, een loggia, een inpandig terras of een dakterras dat direct toegankelijk is vanuit de woning. Ze horen bij het gebouw, maar je staat er buiten. Dat klinkt simpel, maar bij het berekenen van de oppervlakte gelden er specifieke regels. Zo wordt niet de volledige vloeroppervlakte meegeteld, maar wordt er een bepaald percentage gebruikt. Bij de meeste methodes telt een gebouwgebonden buitenruimte voor vijftig procent mee in de totale gebruiksoppervlakte van een woning. Dat is iets om rekening mee te houden als je woningen met elkaar vergelijkt.
Hoe een buitenruimte wordt gemeten en berekend
Bij het meten van een buitenruimte gelden vaste regels. In Nederland wordt de oppervlakte van woningen gemeten volgens de NEN 2580 norm. Deze norm legt precies vast wat wel en niet meetelt, en hoe je dat doet. Voor een terras of balkon meet je de vloeroppervlakte van binnenuit, dus van de binnenkant van de omsluitende wanden of de borstwering. Gedeeltes waar de vrije hoogte minder dan anderhalve meter is, tellen niet mee. Dat geldt ook voor ruimtes die niet bereikbaar zijn vanuit de woning zelf. De berekening is belangrijk omdat kopers en huurders woningen vaak met elkaar vergelijken op basis van vierkante meters. Als een buitenterras voor vijftig procent meetelt, kan dat de totale oppervlakte op papier groter maken dan het in werkelijkheid aanvoelt. Het loont om goed te letten op hoe de getallen zijn opgebouwd als je een woning bekijkt.
Verschillende soorten buitenruimtes bij woningen
Een Frans balkon is eigenlijk geen echte buitenruimte, want het is niet beloopbaar. Je kunt er niet op staan of zitten. Dat is anders bij een gewoon balkon, waar je ruimte hebt om een stoel neer te zetten. Een loggia is een inpandige ruimte die aan één of meer zijden open is, vaak aan de voorzijde van een appartementengebouw. Een dakterras is een terras op het dak van een gebouw, dat direct bereikbaar is vanuit de woning. Een tuin op de begane grond valt doorgaans in de categorie externe bergruimte of buitenruimte die niet gebouwgebonden is. Al deze varianten geven een andere sfeer en hebben een ander gebruik. Een balkon van vier vierkante meter is handig voor een plantje en een stoel, maar voor een barbecue heb je echt meer ruimte nodig. Weet je wat voor jou belangrijk is, dan kun je gerichter zoeken naar een woning die daar bij past.
Waarom een buitenruimte invloed heeft op de waarde van een woning
Een woning met een eigen buitenplek is over het algemeen meer waard dan een vergelijkbare woning zonder. Dat geldt zeker in steden, waar tuinen schaars zijn en een balkon of dakterras als een groot voordeel wordt gezien. Mensen willen graag naar buiten kunnen, ook als ze in een appartement wonen. Lucht, licht en ruimte spelen een grote rol bij de beleving van een woning. Bij de taxatie van een woning kijkt een taxateur ook naar de aanwezigheid en de kwaliteit van de buitenruimte. De grootte, de ligging op het zuiden of noorden, en de toegankelijkheid spelen allemaal een rol. Een ruim dakterras op het zuiden heeft meer waarde dan een smal balkon op het noorden. Ook bij het verhuren van woningen is een eigen buitenplek een punt dat huurders graag zien. Het is dus niet alleen een kwestie van comfort, maar ook van geldswaarde.
Veelgestelde vragen
Telt een balkon mee in de woonoppervlakte?
Een balkon telt niet volledig mee in de woonoppervlakte. Volgens de Nederlandse meetmethode NEN 2580 telt een balkon als gebouwgebonden buitenruimte en telt het voor vijftig procent mee in de totale gebruiksoppervlakte. De woonoppervlakte zelf bestaat alleen uit de ruimtes binnenshuis.
Wat is het verschil tussen een loggia en een balkon?
Een loggia is een inpandige buitenruimte die in het gebouw is opgenomen en aan één of meer zijden open is. Een balkon steekt juist uit aan de buitenkant van het gebouw. Een loggia voelt daardoor beschutter aan dan een gewoon balkon, en is vaak ook aan twee of drie zijden omsloten door muren.
Wat is een Frans balkon en waarom telt het niet mee?
Een Frans balkon is een opening in de gevel met een leuning of balustrade, maar zonder vloeroppervlakte om op te staan. Je kunt er niet op verblijven. Omdat er geen beloopbare vloer is, wordt het niet meegerekend als buitenruimte bij het berekenen van de oppervlakte van een woning.
Heeft de ligging van een buitenruimte invloed op de waarde?
Ja, de ligging heeft zeker invloed. Een terras of balkon op het zuiden krijgt meer zonuren per dag dan een buitenruimte op het noorden. Dat maakt een zuidgerichte buitenplek in de praktijk aantrekkelijker en kan de waarde van een woning positief beïnvloeden bij een taxatie of verkoop.
Geef een reactie