Het is de droom van velen om een prachtige woning te bezitten die ze hun eigen kunnen noemen. Maar een huis is de grootste aankoop die de meeste mensen in hun leven zullen doen, alleen al proberen het proces van het kopen van een huis te begrijpen, kan overweldigend lijken. Waarom zijn deze 5 stappen belangrijk? Het zorgt ervoor dat je niets over het hoofd ziet en helpt je een weloverwogen beslissing te nemen.
1. Verzamel de benodigde documentatie
Op een gegeven moment zul je financiële documentatie moeten indienen bij je geldverstrekker, en het gaat om behoorlijk wat financiële documentatie. Hoe eerder je begint met verzamelen, hoe beter.
Onder de documenten waar waarschijnlijk om wordt gevraagd, vallen onder andere:
– Belastingaangiften van de laatste twee jaar
– Salarisstroken of andere documentatie van inkomsten van de laatste twee maanden
– Alle bankafschriften, inclusief verklaringen van effecten- en beleggingsrekeningen, van de laatste twee jaar
– Bewijs van de benodigde financiële middelen voor de aanbetaling en afsluitingskosten (of een schenkingbrief, als iemand je financiert)
– Een aanbevelingsbrief van je vorige verhuurder, indien van toepassing
– Identiteitsbewijs (bij voorkeur een rijbewijs of paspoort)
Het kan zijn dat de bank tijdens de verwerking van je lening om aanvullende documenten vraagt, maar dit zijn de basisvereisten waarmee je goed van start kunt gaan.
2. Ga in gesprek met een hypotheekadviseur
Zorg dan dat je budget klopt. Het heeft geen zin om huizen van €400.000 te bekijken als je maar €150.000 kunt betalen. Hoe kom je achter je budget? Ga in gesprek met een hypotheekadviseur.
Stel je dit voor als een koffieafspraak met een financiële expert. Je bespreekt je dromen, doelen en financiële situatie. De hypotheekadviseur zal je vragen stellen over je inkomen, uitgaven en eventuele schulden. Dit gesprek is cruciaal, want het zal bepalen hoeveel je kunt lenen en welk soort hypotheek het beste bij je past.
Het kan een beetje overweldigend lijken, maar maak je geen zorgen. De adviseur zal je begeleiden en al je vragen beantwoorden. Na dit gesprek heb je een duidelijk beeld van wat haalbaar is en kun je gericht op zoek naar je droomhuis.
Dus, maak die afspraak en bereid je voor op een boeiend gesprek. Het is de eerste stap op weg naar jouw eigen stukje vastgoed!
3. Praat met makelaars
Er is niets mis met het online onderzoeken van Funda of het bezoeken van open huizen op eigen houtje, maar een ervaren makelaar kan je beste bondgenoot zijn wanneer je serieus wordt, vooral als dit je eerste huis is en je het proces nog niet hebt doorlopen.
Een makelaar kan waardevolle informatie verstrekken over de marktomstandigheden, vergelijkbare verkopen oproepen om je te helpen bepalen of een huis de vraagprijs waard is en of het al een tijdje onverkocht staat. Je helpen bij het voorbereiden van je aanbod en tegenbiedingen en eventuele struikelblokken die zich kunnen voordoen oplossen. Ook kunnen ze beschikbare huizen suggereren in de beste buurten of schoolwijken als je nieuw bent in de omgeving. Makelaars hebben mogelijk zelfs toegang tot huizen die nog niet openbaar zijn vermeld.
Spreek met verschillende makelaars en vraag aanbevelingen van vrienden of betrouwbare online bronnen voordat je een keuze maakt. De juiste makelaar kan het verschil maken tussen een soepele zoek- en koopervaring, of een frustrerende.
Tip: Bekijk Rijndelta makelaars Rotterdam
Dan begint het leuke deel: huizenjacht! Je makelaar zal je helpen bij het vinden van woningen die aan jouw wensen voldoen.
4. Op zoek naar je droomhuis
Het is tijd voor een spannend avontuur: op zoek gaan naar jouw droomhuis!
Jouw makelaar zal je door dit proces leiden, maar vergeet niet om ook op je eigen gevoel te vertrouwen. Stel je voor dat je dat ene huis tegenkomt waar je direct verliefd op wordt, en het enige wat het nodig heeft zijn een paar kleine cosmetische aanpassingen. Laat je niet tegenhouden door een paar duizend euro in dat geval. Aan de andere kant, zelfs als alle financiële gegevens en details er op papier perfect uitzien, maar je voelt je gewoon niet thuis in dat huis, aarzel dan niet om verder te zoeken. Er zijn nog tal van andere mogelijkheden.
Terwijl je huizen bekijkt, is het belangrijk om rekening te houden met eventuele deadlines. Het duurt doorgaans 30-45 dagen om een nieuw huis te kopen, dus als je graag voor het nieuwe schooljaar gesetteld wilt zijn of als je huidige huis al te koop staat (of je huurcontract afloopt), kan het zijn dat je niet maandenlang kunt blijven zoeken. Maak een lijst (of houd er een in gedachten) van wat je echt zoekt in een nieuw huis. Dit zal je helpen om snel de huizen uit te schakelen die niet aan je criteria voldoen en je te concentreren op de juiste keuzes. Het avontuur begint nu!
5. De onderhandeling
Gefeliciteerd! Je hebt “de ware” gevonden, dat ene droomhuis waar je al die tijd naar op zoek was. Je voelt de opwinding en hebt besloten om het te kopen. Maar wat nu? Maak je geen zorgen, je trouwe makelaar staat klaar om je door dit spannende avontuur te leiden.
Nu, als je denkt dat je zomaar een bod kunt uitbrengen zonder na te denken, dan vergis je je. Je kunt voorwaarden aan je bod toevoegen, zoals onder voorbehoud van financiering of een verzoek om bepaalde apparaten of meubels inbegrepen te hebben. Misschien wil je zelfs een clausule toevoegen waarin staat dat de aankoop afhankelijk is van de verkoop van je vorige huis.
Het onderhandelingsproces kan enkele dagen in beslag nemen, en ja, het kan soms frustrerend zijn. Maar onthoud, dit hoort allemaal bij het “spel” van onroerend goed, en de vreugde van het winnen van je droomhuis zal alle onderhandelingsstress snel doen vergeten.
